Amateurs de charme et de volumes, cette belle maison de 1903 n’attend que vous.

Édifiée sur un terrain de 12a49ca, elle offre environ 280 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et une parcelle constructible à l’arrière.

Au rez-de-chaussée (environ 90 m²), vous trouverez une entrée spacieuse, un salon lumineux avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Le premier étage (100,35 m²) propose une vaste pièce de vie de près de 47 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de douche et des WC séparés.

Le deuxième étage, d’une surface habitable de 89 m² (environ 100 m² au sol), dispose de quatre chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. Ce niveau se prête parfaitement à la création d’un troisième logement indépendant.

À l’extérieur, la cour permet de stationner 4 à 5 véhicules. La parcelle constructible attenante offre diverses possibilités d’aménagement : garage, atelier, dépendance…

Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au fioul, de planchers bois, et dispose d’une cave complète.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un investisseur recherchant surface et modularité pour créer 3 logements indépendants.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 7760 € et 10540 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 445 000 € Honoraires à la charge du vendeur.